Türk Borçlar Kanunu'na eklenen geçici madde ile konut kiralarına yüzde 25 kira artış zam sınırı getirilmişti. Ancak bu sınır 1 Temmuz 2024 tarihi itibariyle kalkacak ve kira zamları son 12 ayın TÜFE oranlarına göre hesaplanacak. Avukat Arabulucu Dr. Umut Metin, yüzde 25 zam sınırının kalkmasının 1 Temmuz öncesi açılan kira tespit davalarını etkilemeyeceğini belirtti.
Metin, mevcut kira tespit davalarının yüzde 25 zam sınırı ile bir ilgisinin olmadığını vurgulayarak, kira tespitlerinin bölgedeki emsallere göre belirleneceğini ifade etti.
Yeni dönemde kira zamları TÜFE oranlarına göre gerçekleşecek ve mülk sahipleri tarafından istenilen oranda zam yapılamayacağı konusunda uyarıda bulundu.
Kira zam oranlarının son 12 aylık enflasyon ortalamasının üstünde olamayacağını belirten Metin, yeni kira sözleşmelerinin maksimum son 12 yıllık TÜFE ortalamasına göre yapılacağını açıkladı.
Geçmişe dönük kira farkının kiracı tarafından mülk sahibine ödeneceğini de belirten Metin, dava sürecinde hakimin hükmettiği kira bedelinin geçmişe dönük farkının kiracı tarafından faizsiz olarak ödenmesi gerektiğini söyledi.
Kira artış sınırının kalkmasıyla birlikte yeni dönemde kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki ilişkilerin nasıl şekilleneceği merak konusu olmaya devam ediyor.
Gönder